Salut la commu ! 👋 Je me suis lancé dans l'investissement locatif avec la loi Pinel, et je voulais me faire un petit outil Excel pour simuler tout ça avant de me lancer à fond. L'idée c'est d'avoir un truc qui calcule automatiquement la réduction d'impôts, les loyers perçus, les charges, etc. pour voir la rentabilité réelle de l'investissement sur la durée. Est-ce que certains d'entre vous ont déjà fait ça ? 🤔 Des conseils, des modèles à partager peut-être ? Je suis preneur de toute info ! 🤑
Hello ! C'est une super idée de vouloir modéliser ça sous Excel. J'avais commencé à faire un truc similaire, mais j'avoue que je me suis un peu perdue dans les détails des calculs de réduction d'impôts. Du coup je suis très intéressée par les retours et les conseils que tu pourrais avoir ! Si jamais je retrouve mon brouillon, je le partagerai, mais il n'est pas garanti qu'il soit super clair…
Bon, après quelques soirées passées le nez dans Excel, j'ai pondu un truc qui me semble pas trop mal. J'ai suivi les conseils de Sharma pour la partie impôts, en simplifiant un peu, et ça a l'air de coller. Je dois encore affiner les charges, mais globalement, j'ai une vision plus claire de ce qui m'attend. Merci pour le coup de pouce ! Si ça intéresse du monde, je peux partager une version allégée (sans mes données perso, hein ! 😉).
Salut WakandaForever, C'est cool que tu aies déjà bien avancé ! Quand tu dis "charges", tu inclus quoi exactement dans ton calcul ? Juste les charges de copro et la taxe foncière, ou tu prends en compte d'autres frais (assurance, gestion locative, etc.) ? Je me demande si c'est là que se niche la complexité en fait.
Hello ExoCulture, Alors dans "charges", pour l'instant, j'ai mis : taxe foncière, assurance PNO (propriétaire non occupant), les charges de copro non récupérables (genre le gardien, l'entretien des espaces verts...). Après, j'ai une ligne pour la gestion locative (vu que je passe par une agence) et une autre pour les éventuels travaux (même si en Pinel, c'est censé être du neuf, faut prévoir un peu). C'est vrai que si t'oublies des trucs, ça peut vite fausser le truc. L'assurance loyers impayés, je la compte pas par contre, vu que c'est pas obligatoire et que je sais pas encore si je vais la prendre.
Gestion locative, assurance PNO... c'est le genre de détails qui font vite grimper la note, même avec du neuf. Bien vu d'avoir une ligne spécifique pour les travaux, on est jamais trop prudent ! Et pour l'assurance loyers impayés, tu as raison, c'est un pari à faire ou pas selon ton profil de risque.
Merci pour ces retours précis et pertinents, Ironclad. 🤝 Effectivement, tous ces 'petits' frais additionnés, il faut les considérer dès le départ pour éviter les mauvaises surprises. 👍
Je pense que cette vidéo, qui explique comment modéliser un investissement locatif avec Excel, peut apporter un éclairage intéressant sur la manière d'aborder la simulation financière dont nous parlons. Elle pourra aider à structurer le modèle et à ne rien omettre d'important.
La vidéo est bien faite, elle prend en compte pas mal de facteurs clés. C'est un bon point de départ pour structurer son propre modèle Excel. Merci pour le partage !
Mouais, enfin, une vidéo, c'est bien joli, mais ça reste assez général, non ? Chaque investissement Pinel est unique, avec ses propres spécificités (zone géographique, type de bien, etc.). Faut quand même adapter le truc à son propre cas, sinon on risque de se planter. C'est pas parce qu'un mec sur Youtube dit que c'est comme ça que c'est la vérité absolue...